주택관리사 자격증

이번 포스팅할 자격증은 주택관리사입니다. 

 

1. 기본정보

주택관리사는 대규모 공동 주택의 각종 시설 및 환경을 유지 관리하며, 공동시설의 유지 및 보수와 관련된 각종 회계 업무 즉, 공과금 납부대행, 관리비 징수 등의 업무를 담당하는 일을 합니다. 공동주택의 공동시설인 노인정, 놀이터, 주차장 등을 관리하고 유지하여 아파트 내 시설물에 의한 안전사고가 발생하지 않도록 합니다. 관리비를 징수하고 공과금 납부를 대행하며, 공동주택의 부가시설인 노인정과 어린이 놀이터 및 복지시설을 관리합니다. 공동주택 주민의 안전관리와 입주, 퇴거에 관한 업무를 수행합니다. 전기기술자, 경리, 경비, 청소직원 등의 업무를 지휘 감독하고 이들의 노무와 인사를 관리하는 일을 합니다.

 

2. 자격정보

 

(1) 주택관리사(보)
  ① 주택관리사(보)란 산업인력공단에서 시행하는 주택관리사(보)시험에 합격하여 그 자격을 취득한 자를 말한다.
  ② 주택관리사(보)의 근거규정은 주택법에서 공동주택관리법으로 이관되었다(공동주택관리법 제67조).

 

(2) 주택관리사보와 주택관리사 구분하기

주택관리사(보)는 주택관리사(보) 시험에 합격하여 그 자격을 취득한 사람을 말합니다. 

주택관리사란 주택관리사보 시험에 합격한 후 대통령령이 정하는 주택관리 실무경력 및 그밖에 주택 관련 경력을 갖춘 자로서 시도지사로부터 주택관리사의 자격증을 발급받은 사람을 말합니다. 

우리가 흔히 말하는 아파트 관리실에서 근무하는 사람들은 보통 주택관리사보 시험을 합격한 후 실무경력을 갖춘 사람들을 말합니다.

 

(3) 주택관리사 인정경력(공동주택관리법 시행령 제73조).
  ① 50세대 이상 500세대 미만의 공동주택의 관리사무소장으로의 근무 경력 3년 이상
  ② 50세대 이상 공동주택관리사무소의 직원(경비원, 청소원, 소독원은 제외함) 또는 주택관리업자의 직원으로서 주택관리업무에의 종사경력 5년 이상
  ③ 한국토지주택공사 또는 지방공사의 직원으로서 주택관리업무에 종사경력 5년 이상
  ④ 공무원으로서 주택관련지도 · 감독 및 인 · 허가 업무 등에 종사경력 5년 이상
  ⑤ 주택관리사단체와 국토교통부 장관이 정하여 고시하는 공동주택관리와 관련된 단체의 임직원으로서 주택 관련 업무에 종사한 경력 5년 이상
  ⑥ ①호부터 ⑤호까지의 경력을 합산한 기간 5년 이상

 

(4) 주요 업무
  ① 주택관리사는 공동주택을 안전하고 효율적으로 관리하고 공동주택 입주자의 권익을 보호하기 위하여 공동주택의 운영 관리 유지 보수 등을 실시하고 이에 필요한 경비를 관리합니다. 
  ② 공동주택의 공용부분과 공동 소유인 부대시설 및 복리시설의 유지 관리 및 안전관리를 실시하는 등 주택관리 서비스를 수행합니다. 

 

(5) 부동산 관련 자격증

3. 적성 및 흥미

주택 관리사는 공동주택 시설의 유지 및 관리 방법에 대한 지식을 갖추고 있어야 하며 공동주택을 전문적이고 계획적으로 관리 경영할 수 있는 능력이 요구됩니다. 주택 관리사는 경비, 경리, 청소직원 등 관리 사무소 직원들을 감독하고 이들의 업무를 관리해야 하므로 리더십과 통솔력, 책임감, 공정함 등을 가지고 있어야 합니다. 공동주택 입주민들 간의 각종 이해관계와 요구사항들을 조화롭게 중재하여 해결할 수 있도록 하는 합리적 사고방식과 문제 해결 능력, 대인관계 능력이 필요합니다.

 

4. 취업현황

위에서 언급한 바와 같이 한국산업인력공단에서 시행하는 주택 관리사(보) 자격증을 취득한 후, 위탁업체의 소개 또는 구인공고 등을 통해 아파트나 공동주택의 관리사로 채용될 수 있습니다. 

 

5. 고용현황

주택관리사를 포함한 건물 관리원 및 검표원의 종사자 수는 223,000명이며, 향후 10년간 고용은 연평균 0.4% 증가할 것으로 전망됩니다(자료: 2016~2026 중장기 인력수급 전망). 주택관리사는 300가구 이상이거나 혹은 승강기가 설치된 또는 중앙난방 방식의 150가구 이상의 공동주택에서는 반드시 채용하여야 하기 때문에 신규공동주택의 수와 비례하여 주택관리사가 다소 증가할 것으로 보입니다.(자료: 워크넷 직업정보 2019년 7월 기준).

6. 시험정보

(1) 응시자격

응시자격에는 제한이 없습니다. 다만 다음의 결격자는 제외 됩니다. 

 

(2) 시험과목

1차 시험은 민법과 회계원리 공동주택 시설개론 세과목이며 과목당 50분씩 개관식 5지선다입니다. 

2차 시험은 주택관리 관계법규와 공동주택 관리실무 과목이며 역시 과목당 50분씩 객관식 5지선다와 주관식이 포함됩니다. 

 

(3) 시험과목 및 출제비율

제1차시험은 다음과 같은 비율로 문제가 출제됩니다. 

 

제2차 시험은 다음과 같은 비율로 문제가 출제됩니다. 

※ 2018년도부터는 법령과목의 법령 적용시점이 ‘시험공고일’에서 ‘시험시행일’ 기준으로 변경되었습니다.

 

(4) 합격기준

매 과목당 40점 이상 맞아야 하며 전 과목 평균이 60점 이상이어야 합니다. 

출제 비율에 맞춰 본인이 자신있는 과목과 부족한 과목을 판단하여 준비하시면 도움이 됩니다. 

 

(5) 제1차 시험면제
제1차 시험에 합격한 자에 대하여는 다음 회의 시험에 한하여 제1차 시험을 면제합니다. 

 

(6) 합격통계
  ① 1차 시험

 ② 2차 시험

2020년부터 2차 시험이 기존의 절대평가 방식에서 상대평가 방식으로 전환됩니다. 

즉 선발예정인원 범위 내에서 고득점자 순으로 결정하는 것입니다. 

만약 선발예정인원이 미달인 경우는 모든 과목 40점 이상자 중에서 고득점자 순으로 충원하게 되며, 동점자로 인해 선발예정인원이 초과일 때는 동점자 모두를 합격자로 결정하게 됩니다. 

 

7. 자격증 관계도

주택관리사 자격증을 취득하고 시설 관련 자격증을 딸 경우 취업과 연봉 협상에서 더욱 유리할 수 있습니다. 

 

8. 주택관리사 연봉 및 전망

주택관리사의 평균 연봉(중윗값)은 3,729만 원입니다.(자료: 워크넷 직업정보 2019년 7월 기준).

여기에 각종 시설 자격증을 취득한다면 더 나은 연봉을 받을 수 있을 것으로 기대됩니다. 

주택관리사는 300가구 이상이거나 승강기가 설치된 또는 중앙난방 방식의 150가구 이상의 공동주택에서는 반드시 채용해야 하기 때문에 그 수요는 꾸준히 증가할 것으로 기대됩니다. 

 

9. 2020년 주택관리사 시험일정

 

<1차 주택관리사 시험일정>

2020년 제23회 주택관리사 1차 시험 접수는 

2020년 6월 1일부터 ~ 2020년 6월 5일까지 5일간 진행됩니다.

 

1차 시험은 2020년 7월 11일에 시행되며,

1차 합격자 발표는 2020년 8월 19일입니다.

 

<2차 주택관리사 시험일정>

 

2020년 23회 주택관리사 2차 시험접수는

2020년 8월 24일부터 ~ 2020년 8월 28일까지 5일간 진행됩니다.

 

2차 시험은 2020년 9월 19일에 시행되며,

최종 합격자 발표는 2020년 11월 25일입니다.